Штраф за кондиционер на фасаде и остекление балкона в 2026 году: почему заставляют снимать блоки в Москве, СПб и Екатеринбурге?

Внешняя стена многоквартирного дома и балконная плита юридически относятся к общедомовому имуществу всех жильцов, а не к личной собственности владельца квартиры. Поэтому в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге жилищные инспекции и управляющие компании начали массово выдавать предписания на демонтаж внешних блоков кондиционеров и панорамного остекления балконов, если работы проводились без протокола общего собрания собственников или с нарушением утверждённого паспорта фасада здания.

Помимо штрафа в размере от 2 500 до 5 000 рублей, главная финансовая ловушка для собственника кроется в судебном иске о приведении фасада в первоначальное состояние за свой счёт. Чаще всего проверки запускаются по жалобам соседей снизу на капающий конденсат с дренажной трубки или при капитальном ремонте дома, однако если балкон был застеклён до вступления в силу новых региональных правил благоустройства, требование о сносе можно оспорить по сроку давности.